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房屋拆迁(拆房如何得到更多补偿)
小雨粑粑2012 发表于:2021-8-18 12:39:04 复制链接 发表新帖
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房屋拆迁(拆房如何得到更多补偿)
“遇到拆迁,老百姓都能做些什么?”很多拆迁户心中都有类似的疑问。听说房屋被纳入征收范围内了,但却不知道该怎么样去争取合理的补偿,身边又没有懂拆迁知识的朋友。实际上,拆迁确实是涉及到很多复杂的法律问题,但除了对相关法律知识的了解,注意以下几点,对于争取拆迁补偿也同样重要!


一、巧用政府信息公开,全面了解拆迁政策
首先我们要全面了解政府的拆迁政策,包括征收范围、征收单位、征收公告、征收对象、补偿安置方案及评估机构的选定等重要信息。大多时候拆迁方不会主动公开这些信息,而由于拆迁户对拆迁相关法律知识了解甚少,也不知该如何申请政府信息公开,这就导致拆迁户很容易在拆迁过程中被拆迁方牵着鼻子走,对拆迁过程也是一头雾水。但对拆迁户来说,只有明确知道拆迁政阿里朵宝宝策才能知道自己享有哪些权利,能拿到哪些补偿,才能更好地与拆迁方进行谈判。
二、评估房屋价值,救济途径很关键
房屋价值评估在整个征收过程中至关重要。对房屋价值作出的评估结果,直接影响着拆迁户能拿到的补偿金额,所以我们一定要加以重视。首先,房地产价格评估机构应由被征收人协商确定,如果被征收人在确定的时间内协商不成的话,才可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构,但实践中,拆迁方经常忽视拆迁户选择评估机构的权利,自行选择一个评估机构就对拆迁户房屋作出评估,而整个评估过程也未严格法定程序进行,此时,拆迁方一定要注意及时利用自己申请评估复核的权利,在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告中存在的问题,如果对复核结果仍有异议,还可以向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。


三、注意谈判技巧,不轻信口头承诺
在拆迁过程中,谈判其实是很重要的,掌握谈判技巧,也能够帮助我们顺利拿到合理补偿。当拆迁工作人员约拆迁户就补偿协议内容进行谈判时,拆迁户应依法提出合理补偿主张、耐心与拆迁方商阿里朵宝宝量,说话要和气,切不可激化矛盾,但也不要唯唯诺诺,畏手畏脚,一旦,一定要落实到纸阿里朵宝宝面上,让对方加盖公章。实践中,拆迁方为了加快拆迁进度,就会对拆迁户许下各种不切实际的承诺,“别担心,你的要求肯定都满足你,你尽管签字”“放心签协议吧!明天就给你打钱!”一旦拆迁户听信了这种口头承诺,在补偿安置协议上签了字按了手印,之后很难保证拆迁方会如实兑现。所以,千万不要轻信拆迁方的口头承诺,达成任何协议一定要落到纸面上。
四、遇到暴力强拆,保证安全
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。虽然法律这么规定,但还是有很多拆迁方为了推进拆迁项目,实施暴力强拆。面对暴力强拆,我们第一时间要报警,这是我们的权利。另外,在保证自己人身安全的情况下,能录像就录像,能录音就录音,报警时一定要冷静,一定要清楚准确的告知警方自己的姓名、地址、遇到暴力强拆的客观事实,如果警方出警,及时阻止了拆迁,那当然是最好的。即便警察以“这是政府行为,我们管不了”为由拒绝出警,那您的报警记录也是一个重要的证据,但在整个过程中要注意的是,人身安全是最重要的,一定不要暴力相抗。


五、补偿协议签署要谨慎,拒签空白协议
安置补偿协议是拆迁户能够拿到多少补偿的关键,签字前,一定要认真核对协议上的每一项条款,有疑问一定要及时提出,如果对补偿方式、补偿金额等事项不满意可以拒绝签字。另外,需要您注意的是,千万不要在空白的补偿协议上签字!实践中,有不少拆迁户在拆迁方的哄骗下在空白协议上签了字,结果到补偿时,只给了口头约定的十分之一,让拆迁户有苦说不出,此时,如果没有证据证明,按这份协议履行的话,再想维权就难上加难了。
如果您在拆迁过程中,还遇到了其他类似问题,不知如何解决,您也可以及时联系专业的律师,寻求建议,早日拿到公平合理的拆迁补偿。

                                       
                                        来源:https://aldbb.cn/news/167531.html
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