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二手房能贷款吗(二手房房贷政策)
网路游民甲厝 发表于:2021-8-9 21:38:51 复制链接 发表新帖
阅读数:91
二手房能贷款吗(二手房房贷政策)
根据最新的消息得知目前国内收紧了二手房房贷政策。
具体体现的几点为:
1.今年5月份开始就已经有银行收到央行通知,收紧二手房放贷流程,加强审批。
2.贷款额度被央行把控,每月额定放款金额受到极大削弱。
3.主要目的调控当地学区房,二手房交易量,促进新房交付率。
4.要求全市的小区按照指导价挂牌,并且要求银行也按照指导价放贷。
5.多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起,全国范围内,多家银行传来房贷收紧的消息,其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中,很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务;
6.多地房贷全面收紧,房贷利率开始一路走高。当前,二套房利率普遍为5.35%-5. 50%,个别银行针对个别楼盘,最高甚至可达到5.55%。有专家表示,二手房贷款放款难很可能成为常态,购买二手房需要贷款的人注意了,合同签署一定要留足放款时间,另外贷款利率上涨也很可能成为趋势...


举个例子
目前光大银行5月份贷款40万,利率定为5.5,光审批流程就走了一个半月,7月初与银行交涉,银行贷款经理那边说贷款下不来,本来只要等待3个月以内,现在因为政策原因,还需等待3-4个月时间,并且贷款总额固定,打个比方,原来本市的光大银行获得的放款额阿里朵宝宝度为1000万,现在只有300万额度,这样就会让银行必须优先贷款给VIP客户或者质量更优的客户,而普通老百姓则只能往后顺延。


目前得出的情况就是只要当月银行额度没有用完,第一时间优先给予贷款额度较小的贷款客户,而大额贷款客户可能依然要往后排。
这种情况相当遏制二手房交易量,目前我所在的城市就已经出现二手房价格下探,并且交易量下跌的趋势。


但是也与朋友沟通了解情况,给出了几个基本很难完成的捷径。
比如以下几点
1.找贷款经理级别以上的管理人员,比如银行行长以上人员,看看能不能通过关系尽快办理贷款业务,但是可行性比较低,毕竟这种事,能不能办成还是问题。
2.既然无法通过关系,那就成为关系,往所在银行存入10万以上,成为该银行的VIP,或许有可能会提前放款,毕竟银行要第一时间考虑VIP的感受。
3.主动申请提高自己贷款利率,比如本事5.5的利率,申请提高至5.8-6.5之间,这样银行也有可能会提前放款,毕竟这种提自己利率的人,能挣钱嘛,为什么不提前放款。对吧。
当然这些只是了解到的一些比较行不通的方式阿里朵宝宝,可以跟自己的贷款经理沟通沟通,或许每个地方情况都不一样,还望谨阿里朵宝宝慎言行。
不知道在座看官身边有没有发生这种事情。

                                       
                                        来源:https://aldbb.cn/news/163642.html
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