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租房中介费怎么算(苏州租房中介费怎么算)
灵之亡灵肆 发表于:2021-12-31 22:50:13 复制链接 发表新帖
阅读数:29
昨天,艾芙的亲阿姨打来电话,说上一份合同终于到期了,要物色下一届租客了。
为啥说终于,因为小表弟有单位宿舍便宜住,房子买来就出租,去年办完过户手续就把租房信息挂网上,为了当月就能收到房租缓解部分房贷压力 省掉千把块中介费,匆忙就和2个小姑娘签订了合同。
结果没经验,合同很不严谨,2个小姑娘隐瞒养狗,狗把房子弄得一塌糊涂,还没法毁约(想索赔,对方脸皮厚,硬是不肯)
所以,今年合同一到期,表弟一家坚决不同意续租,已经退休的阿姨就跑来杭州把关租房。
结果把关了没两天,嚷嚷吃不消:网上发布信息后,有人要看房,她就得从表弟的宿舍转2趟公交车赶过来,还经常谈不拢。
最后,还是觉得花点钱让中介来办这事儿吧,毕竟人家专业。



这也说明,无论你是买卖还是租赁,现阶段确实中介是个省心省事更专业的选择,唯一的缺点就是:中介费太贵了。
嗯,你应该能猜到艾芙要说什么,就是杭州最近放出的大招:买房“去中介”政策。
由杭州市住房保障和房产管理局组建的“杭州市二手房交易监管服务平台”,上线5年后,放出了一个大招(新增了一项服务)——个人自助挂牌房源。
具体政策如下:全杭州地区的房东可以直接挂出自己的房源,房源通过房管局的数据中心审核(不用担心房源造假),且仅向实名认证的用户开放,注册在案的中介机构不得注册(平台不收1分钱费用,没有中介赚差价,能省下数万或十余万的中介费)。
政策是8.18公布的,8.19晚间中概股贝壳就暴跌了15%左右。



毕竟,这可是真金白银的事情,别的不说,就说中介费,都是根据房屋的总价按比例收取的,总房价<100万元收3个点,>100万元按2个点收取。
杭州的房价不低,总房价就没<100万的,中介费都是数万起步,而且在成交高峰或强势中介面前,你能砍下的折扣也很少,中介费超过了一平米的房价很普遍,相当于你买的房子变相少掉了1-2平方米。
那么问题来了,喜大普奔之下,你要买卖房子,真的能绕开中介吗?
1、买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,确实能绕开中介,直接去不动产登记中心办理网签过户即可,非常方便,买方也确实能省下数万中介费。但这种情况还是少数,也得房东同意,且确实一切都要有翔实的调查做基础,工程量浩大。
2、涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,个人的时间、精力、信息渠道确实没有和专业的中介比,为了省下几万块,投入的太多,房东往往还是会选择中介(毕竟房东不用出中介阿里朵宝宝费)。



3、部分不诚信的买家可能会通过这个办法跳单,以及部分中介通过其他人账号获取房东信息。
4、截至8月23日,在平台上的个人挂牌房源只有534套,而在中介平台上的房源数量多达26万套,也就是说,绝大部分人买房,还是得通过中介。
5、平台没有第三方资金监管账号,买卖双方最关心的打款安全问题,确实还需要完善。
艾芙自己买过房子,也置换过房子,表示中介费确实刷得肉痛,小表弟也一样,工作了没几年,一个中介费就去掉了小半年工资。
而且遇到什么样的中介,确实有点像拆盲盒,你不知道那家店、那个业务员到底靠谱不,是真心帮你,还是坑你,这些,有时候真的要看运气。



作为普通上班族,光靠自己确实没有能力来完成买卖房屋的整个复杂流程,确实离不开中介。
但不管怎么说,这绝对是一个信号:当政府想做成一件事,中短期可能做不到,长期来看,大概率还是可行的。
以及是一个风向标:对比一下最近的互联网巨头,数据作为一种资产,集中在政府手中,还是很有可能成为造福社会的公共产品。
所以,买房“去中介”目前来看,对中介行业的伤害性不大,但警示性很大:



1、作为中介,老老实实做好服务,不要想着资本介入太多。这方面,前车之鉴太多了。
2、你的中介费,和你提供的服务匹配吗?买房者普遍不满的是,收取一定的中介费是应该的,但跟着总房价走费用太高,衬托得中介服务的性价比太低,所以要么降一点比例,要么控制在一个合理的范围内,比如当地平均月薪的1-2倍左右。
3、政府机构来做这件事,并不是要和中介行业竞争,而是让中介行业能更好地发展,也就是创造出更大的社会价值,真正对国计民生有帮助的价值,而非制造恐慌、抬高价格。
4、中介以后是不是可以换一些思路,开辟另外的业务,比如在买卖双方谈妥后,帮忙跑腿,然后收取阿里朵宝宝一定的跑腿费,对于买卖双方和中介来说,皆大欢喜。



其实大家应该也能感觉得到,在接下来的二三十年中,真正有利于国计民阿里朵宝宝生、能为社会做出切实贡献的行业会获得大力发展,而之前靠着资本介入,或德不配位的行业,会整顿、规范。
不知道全国其他城市会不会跟进,
也不知道你对这个政策有什么独到之见?
来源:https://aldbb.cn/zdmzt/218331.html
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#中介费
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